淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)

房屋征收決定公告

淮高管征告[2023]1號(hào)

根據(jù)《國(guó)有土地上房層征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（淮府(2021)80號(hào)）等文件精神，經(jīng)淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)研究決定，對(duì)南緯五路三和街道段片區(qū)范圍內(nèi)的房屋、附屬物及構(gòu)筑物實(shí)施征收?，F(xiàn)將房屋征收有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、征收目的：為完善高新區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，貫通高新區(qū)南緯五路。

二、征收范圍：西側(cè)部分：北至徽商銀行南側(cè)巷道，南至大兵車業(yè)；東側(cè)部分：南至原農(nóng)機(jī)站南側(cè)支路，北至原三和派出所北圍墻。

三、征收人及實(shí)施單位：淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)是該項(xiàng)目房屋征收人，并委托三和鎮(zhèn)人民政府具體實(shí)施。

四、征收補(bǔ)償協(xié)議簽約期限：從2023年8月10日起至2023年8月31日止。

五、被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收補(bǔ)償工作，按照《高新區(qū)南緯五路 （三和街道段）國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案》與征收部門簽訂房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議，并在2023年9月5日前騰空房屋。

六、被征收人不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，如違反規(guī)定，一律不予補(bǔ)償。

七、房屋被依法征收的，其國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

八、被征收人在簽約期限內(nèi)未與房屋征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，淮南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)將依法作出補(bǔ)償決定。

九、希望廣大被征收人積極配合征收部門工作，在征收方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并實(shí)施搬遷。

十、對(duì)本征收決定有異議的，自公告公布之日起，可在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

特此公告

附件：《高新區(qū)南緯五路（三和街道段）國(guó)有地上房屋征收與補(bǔ)償方案》

高新區(qū)南緯五路（三和街段）國(guó)有土地

上房屋征收與補(bǔ)償方案

為完善高新區(qū)城市建設(shè)，貫通高新區(qū)南緯五路，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知》（淮府[2021]80號(hào)）等文件精神，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

第一條 項(xiàng)目征收范圍：西側(cè)部分：北至徽商銀行南側(cè)巷道南至大兵車業(yè);東側(cè)部分：南至原農(nóng)機(jī)站南側(cè)支路，北至原三和派出所北圍墻（具體詳見建設(shè)用地規(guī)劃圖）。

第二條 高新區(qū)管委會(huì)是該項(xiàng)目房屋征收人，并明確委托三和鎮(zhèn)人民政府具體實(shí)施。

第三條 征收補(bǔ)償對(duì)象：依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和依法組織認(rèn)定的符合補(bǔ)償條件的房屋所有人。

對(duì)未取得產(chǎn)權(quán)憑證房屋的認(rèn)定和處理，參照三和街道集體土地征收方案中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四條 對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑、臨時(shí)商業(yè)攤點(diǎn)不予補(bǔ)償，由其所有人自本項(xiàng)目房屋征收決定規(guī)定時(shí)間起30日內(nèi)自行拆除，逾期不拆，由征收人依法拆除。

第五條 對(duì)項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

第六條 貨幣補(bǔ)償

（一）對(duì)于依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和組織認(rèn)定的符合補(bǔ)償條件的房屋，按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。其他房屋參照三和街道集體土地征遷方案中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）對(duì)于依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的和組織認(rèn)定的符合補(bǔ)償條件的房屋裝修及附屬物按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，征遷公告發(fā)布后裝修的不予評(píng)估補(bǔ)償。

第七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）住宅類

對(duì)依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的住宅房屋，被征收人可選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、征收住宅房屋，被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積1：1的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價(jià)。

2、被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購(gòu)15平方米建筑面積，增購(gòu)部分價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格70%計(jì)算；超出15平方米建筑面積部分由被征收人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。安置房建筑面積按上款增購(gòu)15平方米后，仍不足60平方米的，可以按市場(chǎng)價(jià)的70%增購(gòu)至60平方米。

（二）商業(yè)經(jīng)營(yíng)類

對(duì)依法取得產(chǎn)權(quán)憑證的商業(yè)經(jīng)營(yíng)類房屋或經(jīng)組織認(rèn)定可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，被征收人可申請(qǐng)選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收商業(yè)經(jīng)營(yíng)類房屋，被征收房屋和安置房按照套內(nèi)建筑面積1：1的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，互不結(jié)算差價(jià)。

（三）安置房選定順序

拆遷安置房房源分配順序以簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間先后和房屋騰空并交付拆遷公司拆除的先后順序?yàn)橐罁?jù)。即被拆遷戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷辦會(huì)按照簽訂協(xié)議的時(shí)間先后順序進(jìn)行房屋騰空和交付驗(yàn)收，先通過(guò)驗(yàn)收者先選房。

（四）安置房位置

該項(xiàng)目商業(yè)用房和住宅用房拆遷還原房位置均在紫薇苑（香樟苑六期）。

第八條 補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)

1、搬遷、拆除補(bǔ)助

（1）住宅類房屋和非住宅類房屋按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或?qū)嶋H測(cè)繪面積8元/平方米/次的標(biāo)準(zhǔn)支付2次搬遷補(bǔ)助費(fèi)；一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足500元的，按500元支付

（2）征收按批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)的生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)（冷凍型或者帶有加工設(shè)備的）等非住宅房屋，搬遷費(fèi)由征收人與被征收人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由征收人組織搬遷，被征收人予以協(xié)助，所需費(fèi)用由征收人支付；也可由項(xiàng)目選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)搬遷費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)補(bǔ)償被征收人。

（3）對(duì)具有合法產(chǎn)權(quán)憑證并符合下列條件的非住宅房屋，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

①持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房屋征收決定公告之日前6個(gè)月納稅憑證。

②租賃房屋的應(yīng)提供房屋租賃許可證或租賃協(xié)議。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法：給予被征收人6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。每月補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償單價(jià)×5%×被征收房屋合法建筑面積。

2、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

被拆遷戶若能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并將房屋交給拆遷辦拆除，可按房屋補(bǔ)償款（包括建設(shè)成本費(fèi)和助拆獎(jiǎng)勵(lì)）的10%標(biāo)準(zhǔn)給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

第九條 評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋征收部門組織被征收人依法選定，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。在淮南市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)均有資格被遴選。

第十條 自本方案發(fā)布后，征收人與被征收人應(yīng)當(dāng)在本項(xiàng)目規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。對(duì)無(wú)法達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的由征收人依法作出征收補(bǔ)償決定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由房屋征收人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第十一條 本方案未盡事宜，由高新區(qū)征遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策研究決定。